Chuyên gia dự báo bất động sản TP.HCM sẽ khởi sắc dịp cuối năm

0
24

Từ đầu năm tới bây giờ, thị trường văn phòng cho thuê (BĐS) tại các thành phố lớn năm 2019 sở hữu bước đi xuống, điều này được bộc lộ qua cả về nguồn cung lẫn số lượng giao dịchtuy vậyTheo các chuyên gia phân tích thị trường công ty địa ốc Long Phát nhận định, trong khoảng nay cho tới cuối năm thị trường sẽ nhộn nhịp hơn.

Mất cân đối tỷ lệ cung-cầu

Theo địa ốc Long Phát cho biết, 6 tháng đầu năm 2019, tổng nguồn cung nguồn hàng chung cư đưa ra thị trường tỉnh của 65 Công trình là 23.759 căn nhà (bao gồm 22.684 nhà ở và 1.075 căn nhà tốt tầng),  tổng giá trị huy động vốn đạt 43.761 tỷ Việt Nam.

trong Đótầng lớp cao cấp với ,.444 căn, chiếm tỷ lệ 31,3%; phân khúc trung cấp sở hữu 11.731 căn, chiếm tỷ lệ 49,4%; phân khúc bình dân mang :.584 căn, chiếm tỷ lệ 17,3%.

So sánh tình hình thị trường chung cư thành phố . tháng đầu năm 2018 mang : tháng đầu năm 2017 thì đều thể Hiện nay sự sụt đi xuốngchi tiết, số lượng Dự án đi xuống 11,1%; tổng số căn nhà đưa ra thị trường đi xuống 39,2%; phân khúc căn hộ cao cấp đi xuống ít nhất, chỉ :,6%; tầng lớp địa ốc trung cấp đi xuống 37,5%; tầng lớp nhà ở bình dân đi xuống mạnh đến 68%.

“Cơ cấu sản phẩm bị mất cân đối, chưa bảo đảm sự mở rộng vững bền của thị trường nhà ở và đảm bảo an sinh dư luận vì tỷ lệ BĐS bình dân chỉ đạt gần 20,3%, chiếm tỷ lệ quá tốtkhi mà tầng lớp cao cấp chiếm đến 1/3 thị trường (tỷ lệ 31,3%) và đã xuất hiện tại bước đi thừa cung”, chuyên gia địa ốc Long Phát đánh giá.

Đó là biểu hiện tại lệch pha cung : cầu và cũng là chỉ dấu rõ rệt nhất của sự đi lên thiếu bền vững. Bởi lẽ, vào thị trường văn phòng cho thuê tăng trưởng bền vữngcân bằng, thì tầng lớp căn hộ bình dân, giá vừa túi tiền chiếm tỷ lệ to nhất; tới là tầng lớp căn hộ trung cấp; còn phân khúc BĐS cao cấp chiếm tỷ lệ nhỏ nhất.

Thị trường nhà ở các thành phố lớn được dự kiến đang rầm rộ hơn vào nhiều tháng cuối năm.

ủy ban nhân dân Tp. HCM cũng đã chấp thuận cho gửi nhượng 15/23 Công trình văn phòng cho thuê (M&A), nâng cao 27% so sở hữu cộng kỳ năm ngoái.

Nguồn mức đầu tư nước không tính (FDI) trong HN 10 tháng qua đạt 2,22 tỷ đô latrong Đâynguồn vốn FDI vào thị trường văn phòng cho thuê thành phố tiếp tục gia tăng mạnh, đã lôi kéo được hơn , tỷ đô la, chiếm 17% tổng nguồn vốn FDI. Hàn Quốc là đất nước đứng số 1 về FDI  ngành nghề BĐS của thành phố, tiếp đến là Nhật Bản, Singapore, Trung Quốc.

Vẫn Nguồn tin địa ốc Long Pháttrong khoảng đầu năm 2017 tới tháng 10/2018 đã xuất hiện tại 2 đợt sốt ảo giá đất nền tự phát, đất nông nghiệp phân lô trái phép tại Một vài thị xã ven và thị xã ngoại thành.

Ngoài ratình trạng quá thiếu văn phòng cho thuêvăn phòng cho thuê thương mại giá rẻnhà ở xã hội, nhất là chiếc nhà đất cho thuê giá rẻ phù hợp  khả năng tài chính của công nhâncần laongười sở hữu mức lương phải chăng thị thành đang tiềm ẩn lí do gây bất ổn trong dư luận.

Ngoài ra, đã với Một phần ko nhỏ tín dụng tiêu sử dụng bị sử dụng sai mục đíchgửi hướng trong đầu cơ thương mại căn hộ tiềm ẩn Một số rủi ro.

 Đóphân khúc nhà đất bình dân, với giá vừa túi tiền và phân khúc bất động sản trung cấp vẫn sẽ tiếp diễn giữ vai trò chủ đạo. phân khúc BĐS cao cấp sẽ  dấu hiệu thừa cung, phải đối diện sở hữu Một số thách thức  năm 2019.

vì thếMột số CĐT bắt buộc phải tính toán cơ cấu lại bảng hàng căn hộ đưa ra thị trường. Sự cạnh tranh tại tầng lớp căn hộ cao cấp sẽ siêu ác liệtMột số Công trình sắp đi lên Tin tức hướng tạo ra đẳng cấp khác biệt, độc đáo, tích hợp nhiều chức năngthương mại.

đặc trưngnhiều Dự án địa ốc cao cấp  khu trung tâm tỉnh lại được hưởng lợi thế “độc quyền” vì tỉnh đã quyết định không chấp thuận thêm Công trình nhà cao tầng cao tầng từ nay tới năm 2020.

BÌNH LUẬN

Please enter your comment!
Please enter your name here

Website này sử dụng Akismet để hạn chế spam. Tìm hiểu bình luận của bạn được duyệt như thế nào.